Co je územní řízení? 
- umístění stavby
- změně využití území
- změně vlivu užívání stavby na území
- dělení nebo scelování pozemků
- ochranném pásmu
pravidla a podmínky pro absolvování územního řízení popisuje stavební zákon č. 183/2006Sb. Územní řízení je správní úkon, kterým se umisťuje stavba a všechny její součásti (přípojky, oplocení, zpevněné plochy,...) na parcely. V prvním kroku je vždy nutné zjistit, jaká forma územního řízení je pro Vás stavební záměr nejvýhodnější. Stavební zákon umožňuje několik možností, jak územní řízení absolvovat:
zákon nevyžaduje územní řízení
- pro stavby vyjmenované v §79, odst. 2 stavebního zákona 183/2006Sb není územní řízení vyžadováno.
- Jde o drobné stavby (skleníky, stožáry, zpevněné sjezdy, opěrné zdi, posedy atd)
územní souhlas (§96 stavebního zákona)
- nejjednodušší forma územního řízení
- rodinný dům musí být do 150 m2 zastavěné plochy
- dotčené orgány státní správy musí souhlasit (ve stanoviscích nesmí být výhrady nebo podmínky)
- podmínky správců sítí musí být zapracovány do projektové dokumentace
- musí souhlasit ostatní účastníci výstavby (sousedé,,,) - svůj souhlas napíšou na situaci ke jménu, adrese, datu narození a připojí svůj podpis
zjednodušené územní řízení (§95 stavebního zákona)
-
stavba je v zastavitelné ploše nebo zastavěném území
-
nevyžaduje posouzení vlivů na životní prostředí (EIA) (u rodinných domů splněno vždy)
-
jsou doložena závazná stanoviska dotčených orgánů (např. hasiči, hygiena, odbor životního prostředí...) s výslovným souhlasem pro zjednodušené územní řízení
-
je doložen souhlas pro zjednodušené územní řízení všech účastníků řízení
Společné územní a stavební řízení (§94a stavebního zákona)
- územní řízení lze v zákonem definovaných připadech spojit s náledujícím krokem, tedy se stavebním řízením (stavební povolení).
Co je dokumentace k územnímu řízení
bývá označována zkratkou DUR a obsah definuje vyhláška 499/2006Sb. Z dokumentace musí být patrné přesné rozměry stavby, přesné odstupy od hranic a ochranných pásem, osazení stavby na pozemku, její výška, hloubka, počet podlaží, soulad s územním plánem. V projektové dokumentaci jsou již zahrnuty projekty protipožárního zabezpečení stavby, projekty přípojek, elektroinstalací, zdravotně technických instalací, měření a regulace, avšak ne v tak detailní stavební podobě, jako v dokumentaci následující pro stavební povolení. Cílem těchto odborných částí kompletního projektu je dokázat, že stavba je za daných podmínek proveditelná a je v souladu se všemi normovými hodnotami a prováděcími a právními předpisy.
Jak získat projekt DUR?
Vyberte si projektanta, autorizovaného inženýra, který Vám projekt vypracuje. Pro stavební záměry v oblasti energetických staveb Vám rád nabídnu své služby.
